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租赁合同解除赔偿条件是什么

时间:2025-07-01 09:32

一、租赁合同解除赔偿条件是什么

租赁合同解除赔偿条件如下:

一是约定解除赔偿。若合同中约定了解除情形及赔偿方式,当约定情形出现,违约方依约承担赔偿责任。

二是法定解除赔偿。因不可抗力致使合同目的不能实现,如租赁房屋因自然灾害毁损,双方互不担责;一方根本违约,像承租人长期拖欠租金或出租人擅自收回房屋,守约方可解除合同并要求违约方赔偿损失,损失涵盖直接损失与可得利益损失;租赁物危及承租人安全或健康,即便承租人明知有瑕疵仍租赁,承租人也可随时解除并要求适当赔偿。需注意,解除权行使要在合理期限内,具体依案件实际情况判断。

二、租赁合同解约后中介费是否退还

一般而言,租赁合同解约后中介费是否退还需视具体情况而定。若因中介促成合同成立,依居间合同规定,中介有权收取报酬,通常不予退还。但存在几种特殊情形:一是合同因中介欺诈、胁迫等违法手段订立,解约后可要求退还;二是中介未如实报告重要信息影响合同订立与履行,可主张退还;三是双方明确约定若合同提前解约中介需退还中介费,依约定执行。所以,关键看合同约定及中介在促成租赁过程中有无过错等因素。建议仔细审查居间合同条款,收集相关证据,若协商不成,可通过诉讼等法律途径解决,以确定能否要求退还中介费。

三、租赁合同解除装修要如何处理

根据《民法典》相关规定,租赁合同解除时,装修处理如下:

因出租人违约导致合同解除:承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

因承租人违约导致合同解除:承租人不能要求出租人赔偿装饰装修费用,但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。

因双方违约导致合同解除:根据各自过错程度分担损失。

因不可归责于双方的事由导致合同解除:双方按公平原则分担损失。

具体计算装饰装修残值损失时,需考虑已使用年限、剩余租赁期等因素,按照合同约定及相关法律规定进行评估确定。

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